나에게 알맞는 SHIFT를 선택하는 방법
1. SHIFT 공급 계획을 미리 알아본다. 통상 +1년 계획을 발표하고 있음.(언론사를 통해)
예시) 은평 2지구는 2009년 6월, 상계 3지구는 2010년 1월...etc
2. 거주 희망 지역과 가용한 Budget을 계산한다.
거주 희망 지역 고려요소: 자녀 교육, 주거 환경, 직장 출퇴근, 생활 편의 시설 등
가용한 Budget 계산: 현재 가용한 전세 자금, 매달 감당할 수 있는 이자 비용 수준, 이자율, 자신의 신용 등급
신혼부부 특별 공급 당첨 확률 높이는 방법
: 가장 확률이 높은 경우는 1순위인 결혼한지 3년 이내에 자녀 출산인 경우이다.
1순위에서도 Priority가 있는데 그것은 바로 출산 자녀의 수이다.
가장 Best인, 확실한 경우는 결혼하지 3년 이내이며 자녀의 수가 3명 이상인 경우이다.
(쌍둥이를 낳는다든지, 속도위반 후 내리 3자녀를 연거푸 낳는 다산의 능력이 뒷받침되어야 한다.)
임신-출산까지의 Lead Time을 넉넉잡고 11개월로 본다면(너무 잔인한 스케쥴이다.)
이 Lead Time에 따라 결혼 후 11개월에 한번꼴로 자녀를 출산한다면 결혼 후 33개월 되는 시점부터는 Shift 신혼부부 특별 공급은 따 놓은 당상이다. (즉 혼인 3년 이내에 3자녀 보유, 이 경우에는 3자녀 특별 공급의 경우도 생각해 볼 수 있어서 옵션이 다양해진다.)
생각만해도 잔인하고 동물스러운 계획이지만
한국의 주택 시장과 집 없는 서러움을 생각하면 이러한 동물스러운 출산계획을 감내해야 할 것도 같다.
차선책은 결혼 후 3년 이내에 2자녀를 낳는 경우이다.
이 경우 가장 Best는 쌍둥이를 출산하는 경우이지만, 육아의 고통이 크고 쌍둥이 출산 확률이 높지 않다는 사실을 알아야 한다.
아니면 결혼 후 바로 아이를 갖고 첫째 출산 후 8개월내에 둘째를 출산하는 경우다.
생각해보니 결혼 후 3년 이내 2자녀인 경우도 확률이 높을 것 같은데
왜냐하면 3자녀 가정의 경우 3자녀 특별 공급에도 청약할 수 있는 옵션이 있기 때문에 상대적으로 우선 순위가 높은 가정이 줄어들게 된다.
하지만 그들이 신혼부부특별공급에 청약할지 3자녀 특별공급에 청약할지는 미지수이다.
3. 고려해야 할 사황
:1) 혼인 신고일자 확인-혼인 신고일이 정확히 언제인지 확인하다. 결혼식 날짜 말고 동사무소에서 혼인 신고한 날짜 말이다. 통상 결혼 후 1개월 이내에 신고하도록 되어 있다.
2) 자신의 소득- 민간 재건축의 경우에는 도시근로소득 평균의 100% 이내인 사람만 청약이 가능하다.
지금 기준으로 330만원이가? 340만원일 것이다.
이 경우를 대비해서 내년 Shift를 청약하고 싶은데 연봉이 오를 것 같다면 미리 연봉 상승폭을 낮춰서 도시근로 소득의 100% 이내에 드는 것도 좋은 방법이다.(?)
이것도 지나치게 미친 생각일 수도 있다.
여하튼 여러모로 스터디한 결과를 정리한 내용이다.
모쪼록 아는만큼 보인다고 했다. 모르는 것은 SHIFT에 전화해서 확인해야 함!